Аренда недвижимости в Бразилии

Бразилия – очень красивая страна и является центром туристического бизнеса Южной Америки. При аренде недвижимости в Бразилии нужно знать некоторые тонкости и особенности. Рынок аренды недвижимости Бразилии бывает двух типов:

 — жилье, которое сдается частными лицами;

 — жилье, которое сдается юридическими лицами, посредством агентств недвижимости.

Различия между этими типами заключается в том, что при съеме жилья через агентства, вам придется заполнить и изучить огромное множество документации. Но положительной стороной здесь является надежность, так как вы заключаете договор с юридической компанией. А при съеме у частных лиц, вы рискуете своими деньгами. Также, если договор аренды на длительный срок заключенный посредством агентства недвижимости, истек, то вы всегда его можете продлить, а снимая у частных лиц, вы можете натолкнуться на то, что вам продлят срок аренды, но при этом поднимут арендную плату до небес.

Еще одной особенностью аренды жилья в Бразилии является то, что практически все квартиры, а это больше 95%, сдаются абсолютно совсем пустыми, без мебели. Если вам повезет, то в квартире может находится один встроенный шкаф. Это очень неудобно и не практично, но это бразильская культура, согласно которой нужно иметь свою мебель при переезде с квартиры на квартиру. Если вам повезет и вы найдете квартиру с мебелью, то цена за ее аренду будет намного выше.

Что из себя представляют квартиры в Бразилии? К примеру, однокомнатная квартира состоит из коридора, зала, комнаты, кухни и туалета. Двухкомнатная квартира состоит из коридора, зала, двух комнат, кухни, зачастую комнаты для прислуги, двух туалетов и кладовки. В Бразилии, если предусмотрена комната для прислуги, то она не включается в подсчет количества комнат.

Также в Бразилии популярны многоквартирные дома, которые имеют огороженную территорию. Такой тип сооружений носит название закрытых кондоминиумов. Территория таких домов ограждена забором, имеется круглосуточная охрана, консьерж. На самой территории можно найти бассейн, сауну, футбольное поле, игровую комнату, залы для встреч и вечеринок, рестораны и кинотеатры и многое другое.

Прежде чем начать поиск жилья в Бразилии для его аренды, нужно определиться с бюджетом и рассмотреть существующие цены в различных городах. Как правило, в провинциальных городах цены на недвижимость меньше, чем в центральных крупных городах. В провинциальных городах цена на аренду недвижимости будет около 300 долларов, а в больших городах, к примеру Рио-де-Жанейро, цена будет начинаться от 1000 долларов. Если рассматривать здания с закрытыми территориями, то цены там будут от 2500 долларов.

В Бразилии очень много городов и районов, в которых жить не безопасно. Там постоянно идут перестрелки. Поэтому при выборе жилья нужно учитывать и этот факт. При съеме квартиры нужно обратить внимание и на тот факт, что арендная плата там имеет три степени оплаты:

—      Оплата за квартиру;

—   Оплата за поддержание общественных помещений (если вы планируете снимать в закрытых кондоминиумах);

—       Городской налог на недвижимое имущество (IPTU).

Оплата за поддержание общественных помещений в кондоминиумах будет варьироваться от 40 долларов до 200 долларов. Если это очень шикарный кондоминиум, то там цена будет варьироваться от 300 долларов до 1000 долларов.

Городской налог платиться один раз в год, и его цена зависит от района и улицы, на которой находится жилье. Она будет варьироваться от 25 долларов до 85 долларов.

Юридические компании работают и устраивают осмотр квартиры исключительно по будним дням и только с 9 часов до 17 часов. Если вы планируете снимать жилье через агентство недвижимости или частное лицо, нужно учитывать тот факт, что в Бразилии есть три условия:

—    У вас есть поручитель, то есть человек, который ручается платить за вас, в случае вашей неплатежеспособности. Он должен иметь доход равный трехмесячной оплаты за арендуемое жилье и иметь в собственности квартиру.

—    Вы приобретаете страховку. В такой ситуации вашим поручителем будет страховая компаниях. В год нужно будет платить сумму равную четырем месяцам оплаты за снимаемое жилье.

— Вы предоставляете залог. То есть на счет компании вы перечисляете определенную сумму и по окончании договора аренды вам эта сумма возвращается.

При аренде жилья в Бразилии главное помнить, что чем меньше срок аренды, тем выше цены.